Tapu kaydı ve kullanım
Eşya hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda mülkiyet ve zilyetlik durumu, tapu ve kadastro kayıtları, sözleşmeler ile fiilî kullanım birlikte incelenir.
Hangi kayıt, hangi kullanım tartışılıyor?
Tapu bilgisi, varsa kadastro belgesi, işlem dayanağı ve taşınmazın fiilî kullanımına ilişkin kayıtlar ayrı birer başlangıçtır. Bir payın kime ait olduğu, bir alanı kimin kullandığı veya hangi işlemin düzeltilmesinin istendiği birbirine karıştırılmamalıdır.
Paydaşlık ve sözleşme boyutunu ayırın
Taşınmaz birden çok kişiye aitse paydaşların durumu ve mevcut kullanım düzeni görüşmede önem kazanır. Sorunun satış, kira veya başka bir sözleşmeden kaynaklanması da incelemeyi değiştirir. Miras nedeniyle oluşan bir paydaşlıkta aile ve miras kayıtları ayrıca ele alınır.
Kira uyuşmazlığında görüşmenin konusu
Sözleşmeyi ve varsa eklerini, ilgili ödemeleri ve taraflar arasındaki bildirimleri tarihleriyle eşleştirin. Görüşmede hangi belgenin hangi döneme ait olduğu kolayca görülebilsin. Antalya’daki büro görüşmesinde kira ilişkisine dair sorunuzun dayanağını bu kayıtlarla açıklayabilirsiniz. Sözleşmeye ilişkin çalışma başlıkları Borçlar Hukuku sayfasında yer alır.
Kira veya satış sözleşmesine ilişkin görüşme
Kiracı veya kiraya veren olarak konuşmak istediğiniz meseleyi kira bedeli, ödemeler, kullanım veya tahliye talebi şeklinde ayırabilirsiniz. Sözleşme ve ekleri, ilgili ödemeler ve taraflar arasındaki bildirimler elinizdeyse bunları tarihleriyle eşleştirin.
Taşınmaz satışıyla ilgili bir görüşmede ise mevcut sözleşmeyi ve tartışılan işlemi belirtin. Tapu kaydına ilişkin ayrı bir sorunuz da varsa onu sözleşme konusundan ayıran kısa bir not hazırlayabilirsiniz. Sözleşmelere ilişkin mevcut ayrıntılar Borçlar Hukuku sayfalarında yer alır.
Borçlar hukuku çalışma başlıkları · Taşınmaz satış sözleşmesi.
Görüşmeden önce sorulacaklar
- Hangi taşınmazdan söz ediyoruz?
- Güncel kayıt elinizde mi?
- Taşınmazı kim kullanıyor?
- Daha önce yapılmış işlem, gönderilmiş bildirim veya verilmiş karar var mı?
Tapu kaydı, sözleşme ve önceki kararları bir arada hazırlayın; dosyanın hangi hukuki başlıkta değerlendirileceği bunlar görüldükten sonra netleşir.
Tapu kayıtları
Tescil, terkin, düzeltme ve yolsuz tescil iddiaları resmî kayıtlar ve dayanak belgeler üzerinden değerlendirilir.
Çalışma başlıkları
- Tapu İptal ve Tescil Davaları
- Müdahalenin Önlenmesi (Meni) Ecrimisil Davaları
- Geçit Hakkı davaları
- Önalım Hakkının Kullandırılması Prosedürü ve Davası
- Kira tespiti ve kiracı tahliye davaları,
- Ortaklığın Giderilmesi (İzaleyi Şuyu) davaları
- İpotek Tesisi
- Rehin Hakkı davaları,
- Kat Mülkiyeti kaynaklı uyuşmazlıklar,
- Kamulaştırma davaları
Tapu kaydı ve görüşmek istediğiniz işlem
Görüşmenin konusu tapu kaydıysa, elinizdeki kaydın hangi taşınmaza ait olduğunu ve hangi işlem hakkında konuşmak istediğinizi belirterek başlayabilirsiniz. Varsa kadastro belgesi, işlem dayanağı ve önceki kararları ayrı hazırlayın.
Bir kaydın düzeltilmesi, tescil veya terkin hakkında sorunuz varsa mevcut belgedeki bilgiyle neyin tartışıldığını kendi notunuzda yan yana yazabilirsiniz. Bu sayfadaki tapu başlıkları ve çalışma listesi, görüşmenin konusunu seçmenize yardımcı olur.
- Hangi taşınmazın hangi kaydı söz konusu?
- Tartışılan işlem veya kayıt nedir?
- Bu konuda daha önce verilmiş bir karar var mı?
Mülkiyet ve zilyetlik
Malın kime ait olduğu ile fiilî hâkimiyetin kimde bulunduğu farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.
Taşınmazı kim, nasıl kullanıyor?
Görüşme talebiniz taşınmazın kullanımıyla ilgiliyse, mevcut kullanımı ve buna ilişkin sorunuzun ne olduğunu belirtin. Tapu kaydında görünen durum, taşınmazı fiilen kimin kullandığı ve varsa kullanıma ilişkin belgeler ayrı birer görüşme bilgisidir.
Kullanım, müdahale veya sınır hakkında daha önce bildirim yapılmışsa bildirimi ve varsa cevabını hazırlayabilirsiniz. Olayı anlatırken hangi alanın veya hangi dönemin tartışıldığını açıkça tarif edin.
Ortak mülkiyet
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde kullanım, giderler ve ortaklığın giderilmesi ayrı kurallara tabidir.
Ortak taşınmaz ve paylaşım soruları
Birden çok kişiye ait taşınmaz hakkında görüşmeye hazırlanırken, elinizdeki pay ve mülkiyet kayıtlarıyla mevcut kullanım düzenini ayrı not edin. Sorunuzun kullanım, giderler, paylaşım veya ortaklığın giderilmesi hakkında olup olmadığını belirtin.
Paydaşlık mirastan kaynaklanıyorsa konuyla ilgili miras belgelerini de hazırlayabilirsiniz. Miras meselesiyle taşınmazın kullanımına ilişkin soruyu birbirinden ayırmak, görüşmenin gündemini daha anlaşılır kılar.
- Görüşmek istediğiniz mesele kullanım mı, paylaşım mı?
- Paydaşlık veya mirasla ilgili hangi belgeler elinizde?
Sınırlı ayni haklar
İrtifak, intifa ve rehin haklarının kapsamı kuruluş belgeleri ile sicil kayıtlarına göre belirlenir.
İrtifak, intifa ve rehin belgeleri
Sorunuz bir irtifak, intifa veya rehin kaydıyla ilgiliyse, hangi hakkın ve hangi taşınmazın söz konusu olduğunu belirtin. Elinizdeki sicil kaydı ve kuruluş belgesini, varsa konuyla ilgili diğer karar veya bildirimleri ayrı hazırlayabilirsiniz.
Görüşmede kayıt belgesindeki bilgiyle mevcut kullanım veya işlem hakkındaki sorunuzun bağlantısını açıklayın. Bu başlıklar sayfanın sınırlı ayni haklar bölümünde yer alır.
Bu açıklamalar genel bilgi niteliğindedir. Süreler ve uygulanacak kurallar somut olaya göre değişebilir.